政策法规

百城房地产投资半年“横盘停滞”
发布部门:招就办     发布时间:2014-07-14      

百城住宅价格下降趋势加剧

2014年6月,Reivi100指数为219.99,比此前5月的220.33有小幅回落。相比2014年1月为219.62,2014年上半年来指数差微涨0.37。在2013年还稳步上涨的Reivi100指数进入2014年基本停滞,也这也意味着,中国房地产报联合中金标准数据共同研究监测的116个大中城市,2014年上半年房地产投资价值“横盘停滞”。

中金标准数据最新监测结果显示,2014年6月,116个大中城市中,环比下跌的城市数达到62个,和5月份58个城市下跌相比,增加了4个,平均跌幅6月是1.79%,比起5月的1.30%也跌得更多,下跌的城市数和下跌的幅度都在扩大;同比71个城市上涨,平均涨幅5.42%,45个城市下跌,平均涨幅-3.89%,这两个涨幅都比5月份来的要低。

在2014年中房报中金标准数据房地产投资价值百城指数(2014年5月报)曾经预测:“收益率的增速明显放缓在各个城市都有体现,直到现在增速已经降为零,此消彼长之下,随着看空情绪逐渐占到上风,未来全国收益率为负的可能性极大”。

而这一论断在2014年6月,已得到一定的应验。

全国负值城市激增一线城市收益率下降

回顾上半年,全国住宅平均投资收益率(一年)持续降低,从2014年年初的9.38%一直降至6月的4.60%,收益率缩水近半。与此同时,收益率低于一年期定存收益(3.3%)的城市数量却在激增。

6月,低于一年期定存收益的城市数比5月增加了15个,且6月份的平均收益率只有4.60%,今年以来第一次低于5%。

进入6月,前期收益率下滑的趋势不仅继续延续,而且进一步加速,接近一半的城市收益率低于银行存款。

在一线城市住宅投资收益方面,6月份只有广州在环比上升,其他三个城市都在环比下跌。

回溯今年前6个月,北京、广州、上海、深圳四大一线城市的表现,北京的收益率垫底,半年来持续上升无力,总成交面积同比去年下降47.28%,而收益率最高的深圳2014年上半年成交量也同比去年下降40.28%。可见,没有成交量支撑的房价实际上是空中楼阁,收益最高和最低的两个城市成交量都在暴跌。

四大一线城市中唯有广州市住宅投资指数环比增加,这主要是由于6月份广州市荔湾区、黄埔区和花都区的房价上涨带动着整个广州市均价上涨。另一方面高价区的挂牌量占比在6月份猛增,使得整个广州市均价结构性地被拉高。低价房挂牌减少,高价房挂牌增加,实际价格方面天河区和海珠区环比是下降的,所以对这个环比上涨不应过分乐观,还需要观察两三个月才能确定是否真的形成了上升趋势。

住宅投资收益率排行沿海出口型、资源型城市垫底

和今年5月的排名相比,比较显著的特点是整体收益率比上期的低不少。

上期前十中收益率最低的城市郑州收益率14.88%,这次是乌鲁木齐,收益率12.44%。上期后十城市中收益最高的城市铜陵-1.75%,这次是芜湖-3.43%,整体的收益率都在下降。

前十城市中,廊坊、天津、石家庄、郑州下榜,这四个城市6月指数都低于5月指数,和一般情况下的5月6月房价上涨的习惯观念相左,廊坊更是由5月的127.58降到了6月的114.01,前期“京津冀一体化”的概念炒作不仅戛然而止,而且极速降温。新上榜的四个城市厦门、武汉、东莞、乌鲁木齐实际收益率都比前一个月有所提升,其中东莞由8.96%提升到12.65%,其他提升的并不是很多,只是由于整体的收益率都有所下降,将这几个没下降的城市凸显出来了。

后十城市中,宁波、徐州、九江、秦皇岛、鞍山下榜、杭州、赣州、马鞍山、湖州、江门上榜。新上榜城市中杭州、湖州、江门属于江浙沿海出口型经济城市,赣州、马鞍山属于资源型城市。排名后十城市中9个属于沿海出口型和资源型城市。

广西w88win优德娱乐学院:版权所有 | Power:Khaki